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买房后老太坚称没收到钱收条指纹无法对比多掏11万-【新闻】

发布时间:2021-05-26 17:52:42 阅读: 来源:密封胶厂家

买房后老太坚称没收到钱 收条指纹无法对比多掏11万

老胡(化名)是南京房地产界一个小有名气的房屋中介,从事房地产中介工作10年来,凡是他经手的房产交易,双方成交后均无纠纷,10多年下来,老胡在房地产业界攒下不少口碑。最近老胡买了一个门面房,自己又能住又能开个小型的房产中介公司,老胡很满意。但是,没想到很快付款过户半年之后,房主老太把老胡告到了法院,说老胡一分钱都没有付给自己,要求老胡退还房子,这下老胡是真急了

原房主是个老太太,坚称没收到钱

老胡2年前就张罗着买房子,很多朋友都知道,2010年年底,经过朋友介绍老胡看中了市中心的一套1楼公房,房子就是房改房,49平方米,要价72万。房主是个老太太,当时已经80多岁了,因为未婚的小儿子欠债,才决定要卖这套房子。72万老太太净得,一部分给小儿子还债,一部分给自己今后当生活费,从此老太搬到外地二儿子家去住。房子很快买卖成交过户。

付完房款之后,过户也办得比较顺利,老胡也就在这个1楼的小房子里落户下来,把沿街门面装修成门市,白天办公,晚上睡觉。前前后后,老胡为了这套房子也折腾了大半年,刚刚安定下来,生活和生意都走上正轨,老胡却接到了法院的传票,是卖房老太太将他告上了法庭,说自己未收到房款,要收回房屋。

老太指纹已模糊,无法比对收条指纹

老胡傻了眼,说,老太不仅知道卖房,还积极配合,多次亲自收钱,亲手将8万元现金交给二儿子,在协议和多份收条上按下手印,请求驳回老太的诉讼请求。但是原告律师看过老胡的证据说,收款人都是小儿子,老太没有委托他处理房产、也没有按过这些手印。法官再问原告收到多少房款,原告律师明确回答 一分钱没收到 。

老胡到鼓楼法援中心求助。法援律师在接手此案之后,告诉老胡,案中存在小儿子代理权问题,必须证明签名是小儿子的、手印是老太的,这二人到庭如实陈述是关键。建议申请指纹鉴定。

20天后再开庭,老太到庭,她承认日常事务由小儿子代理,曾将老胡给的8万元现金交给了二儿子,因为 老祖宗的财产有他一份 ,二儿子也因此带她住到自己家,后因为生活不习惯才回南京的。由于老太年事已高、前后表述不一,法庭建议指纹采集来做实证据。但是老太的指纹由于年纪过大,已经模糊不清,即使取得了老太太的指纹后,也仍然不具备细节特征比对的条件,总体无法鉴定。

主动再掏11万补偿老太,双方调解结案

虽然老太太的指纹鉴定存在困难,但是在法援律师的指导下,老胡先后调取到过户登记监控录像、房款来源和转账支付的银行单据、自己卖房还款证据、诉争房屋来源和租用人证据、小儿子代办房改证据,加上证人若干,逐渐堆积成一个庞大的证据群。

恰在此时,老胡也找到了到处躲藏的小儿子,作为本案的一个最为关键的证人,小儿子在今年5月本案再次开庭时,承认母亲同意自己去办房改和卖房,房改买房的钱是自己出的,收到房款并打收条,其中至少有11万、8万两次现金支付母亲在场,协议、收条上都是母亲按的指纹。

后老胡了解到,在第一次卖房之后,老太太的小儿子又在外面欠债,所以现在老太太生活困难。而且诉讼期间,老太太所出售的房屋也有所增值,老胡主动提出当庭补偿老太11万元,双方调解结案。

负责此案法援律师常开余表示,本案由马虎操作遭遇不诚信引发,有一定警示意义。重大财产交易,手续应当严谨。特别是与老人交易,要有第三方在场见证、全程录音录像,才为证据充分。指纹鉴定结果打破了人们的习惯思维,因为鉴定技术要求很高,很难得出准确的结果,因此,按手印的证明效果远不如签名和现场录音录像。

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